Cambios en el mercado inmobiliario post Covid

La pandemia ha generado cambios en todo el mercado inmobiliario, en distintos sectores como viviendas, oficinas, hotelería.

Viviendas residenciales

A pesar de las dificultades por la falta de liquidez de las familias, quienes planeaban cambiar de hogar continuaron buscándolo.

Las nuevas tendencias

viviendas con mayores tamaños y espacios modulares;

espacios que se pueden adaptar a las necesidades del trabajo a distancia;

espacios exteriores a disposición del apartamento;

servicios de condominio dedicados al ocio: gimnasios, salas de usos múltiples;

aumento de la demanda y/o uso de segundas residencias, donde pasar tus vacaciones o trabajar, siempre con vistas al trabajo desde casa.

Así son los pisos en venta vicalvaro, cumplen con todas las nuevas necesidades.

En general, la caída de valores será, a corto plazo, visible en los casos de propiedades que no se adecuan a las nuevas necesidades y que se ubican en áreas que ya están sufriendo por otros motivos. Las ciudades grandes o medianas no deberían verse afectadas a largo plazo, a menos que la caída de las transacciones continúe en el tiempo.

Oficinas

Tendencias

La extensión del teletrabajo ha reflejado la necesidad de contar con soluciones más flexibles, como arrendamientos temporales o llave en mano;

La necesidad de contar con oficinas con ambientes seguros en materia de salud e higiene, y dotadas de certificaciones demostrativas específicas.

Todavía es pronto para hacer previsiones sobre posibles contracciones de rentas, ya que aún no existen datos objetivos y evaluables.

En algunas áreas geográficas pueden ocurrir ligeras descompresiones, mientras que los contratos con blindaje y acuerdos de largo plazo probablemente mantendrán los mismos valores y rendimientos.

Mayor atención a los aspectos de salud e higiene, lo que cambiará el esquema interno de las actividades y el manejo de mercancías, gestión de residuos, etc.;

Ventas estructuradas en soluciones de distribución automática;

Mayor desarrollo de aplicaciones que facilitan las compras en línea;

Mayor conocimiento de los sistemas y métodos sin efectivo;

Cambios en la experiencia de compra, utilizando sistemas tecnológicos;

Se espera una contracción en los valores por metro cuadrado en el mediano plazo, más impactada por un mayor costo de capital y por un aumento en los costos operativos por sanitización y otros trámites.

Hotelería

Este sector ha sufrido un impacto directo de la pandemia, registrando un volumen de 60 millones de euros en el primer trimestre, o aproximadamente el 4% del total de inversiones corporativas en el trimestre.

Previsiones

Incluso los hoteles y establecimientos turísticos que han permanecido mayoritariamente cerrados en los últimos meses volverán a operar parcial o totalmente hasta fin de año, manteniendo las medidas que garanticen la seguridad de huéspedes y empleados.

Esto conduce a una reducción del número de aceptaciones, con la consiguiente pérdida de facturación. Sin embargo, las previsiones para el futuro y la recuperación siguen siendo positivas.

Nuevas tendencias en el sector

adecuación de espacios a los procedimientos normativos de distanciamiento social;

realizar sanitizaciones certificadas constantes;

reorganizar la venta de servicios colaterales, reduciendo el contacto entre clientes y personal.