La pandemia ha generado cambios en todo el mercado inmobiliario, en distintos sectores como viviendas, oficinas, hotelería.
Viviendas residenciales
A pesar de las dificultades por la falta de liquidez de las familias, quienes planeaban cambiar de hogar continuaron buscándolo.
Las nuevas tendencias
viviendas con mayores tamaños y espacios modulares;
espacios que se pueden adaptar a las necesidades del trabajo a distancia;
espacios exteriores a disposición del apartamento;
servicios de condominio dedicados al ocio: gimnasios, salas de usos múltiples;
aumento de la demanda y/o uso de segundas residencias, donde pasar tus vacaciones o trabajar, siempre con vistas al trabajo desde casa.
Así son los pisos en venta vicalvaro, cumplen con todas las nuevas necesidades.
En general, la caída de valores será, a corto plazo, visible en los casos de propiedades que no se adecuan a las nuevas necesidades y que se ubican en áreas que ya están sufriendo por otros motivos. Las ciudades grandes o medianas no deberían verse afectadas a largo plazo, a menos que la caída de las transacciones continúe en el tiempo.
Oficinas
Tendencias
La extensión del teletrabajo ha reflejado la necesidad de contar con soluciones más flexibles, como arrendamientos temporales o llave en mano;
La necesidad de contar con oficinas con ambientes seguros en materia de salud e higiene, y dotadas de certificaciones demostrativas específicas.
Todavía es pronto para hacer previsiones sobre posibles contracciones de rentas, ya que aún no existen datos objetivos y evaluables.
En algunas áreas geográficas pueden ocurrir ligeras descompresiones, mientras que los contratos con blindaje y acuerdos de largo plazo probablemente mantendrán los mismos valores y rendimientos.
Mayor atención a los aspectos de salud e higiene, lo que cambiará el esquema interno de las actividades y el manejo de mercancías, gestión de residuos, etc.;
Ventas estructuradas en soluciones de distribución automática;
Mayor desarrollo de aplicaciones que facilitan las compras en línea;
Mayor conocimiento de los sistemas y métodos sin efectivo;
Cambios en la experiencia de compra, utilizando sistemas tecnológicos;
Se espera una contracción en los valores por metro cuadrado en el mediano plazo, más impactada por un mayor costo de capital y por un aumento en los costos operativos por sanitización y otros trámites.
Hotelería
Este sector ha sufrido un impacto directo de la pandemia, registrando un volumen de 60 millones de euros en el primer trimestre, o aproximadamente el 4% del total de inversiones corporativas en el trimestre.
Previsiones
Incluso los hoteles y establecimientos turísticos que han permanecido mayoritariamente cerrados en los últimos meses volverán a operar parcial o totalmente hasta fin de año, manteniendo las medidas que garanticen la seguridad de huéspedes y empleados.
Esto conduce a una reducción del número de aceptaciones, con la consiguiente pérdida de facturación. Sin embargo, las previsiones para el futuro y la recuperación siguen siendo positivas.
Nuevas tendencias en el sector
adecuación de espacios a los procedimientos normativos de distanciamiento social;
realizar sanitizaciones certificadas constantes;
reorganizar la venta de servicios colaterales, reduciendo el contacto entre clientes y personal.
